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目次

第1章 ガラパゴス化する東京の不動産開発

  1-1 バブル期に匹敵する不動産開発の増加

  1-2 第一のガラパゴス化:市場の論理から乖離した用途構成

  1-3 第二のガラパゴス化:お手本を超えた規制緩和

  1-4 第三のガラパゴス化:不動産開発の一極集中化

  1-5 ガラパゴス化の要因である「需要縮小」と「都市再生」

第2章 都市再生の発案と構築

  2-1 経済対策として発案され選挙対策として始動した都市再生

  2-2 小泉内閣による都市再生本部の設置

  2-3 既存法制度を超越した特区制度の具体化

  2-4 都市再生特別措置法のスピード成立

  2-5 都市再生施策の活用開始

  2-6 従来の特例制度とは大きく異なる都市再生特別地区の特質

第3章 都市再生の光:地価上昇と多様な公共貢献の創出

  3-1 再生した大都市中心部

  3-2 再生の最大要因は規制緩和による不動産開発

  3-3 規制緩和で多様な公共貢献が創出された東京都心

  3-4 新たに2兆円以上の資産価値を獲得した民間事業者

  3-5 資産価値の最大化に向けて過熱する民間事業者の提案競争

第4章 都市再生の影:不透明な規制緩和の手続き

  4-1 事前相談によって全てが決定される都市再生特別地区

  4-2 民間事業者と自治体職員との事前相談の実態

  4-3 困難である公共貢献の評価や管理

  4-4 当初の理念から乖離した都市再生特別地区

第5章 今後の東京に求められる不動産開発のあり方

  5-1 高く評価される丸の内・大手町と六本木・赤坂の不動産開発

  5-2 利用主体で異なる大規模複合施設やエリアの評価構造

  5-3 都市再生をさらに促進する国家戦略特区の出現

  5-4 これからの東京に求められる不動産開発

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