資料詳細

目次

序章 共同住宅の経年減価に対する問題意識

  1.本書の問題意識

  2.本書の構成

第Ⅰ部 共同住宅の経年減価と居住者意識の関係

第1章 共同住宅の賃料・価格の経年減価率の計測

  1.はじめに

  2.賃貸共同住宅の賃料における経年減価率の把握

  3.分譲共同住宅の取引価格における経年減価率の把握

  4.分譲用共同住宅の経年減価に作用する購入者の意識分析

  5.おわりに

第2章 居住者の建築経過年数に対する意識構造

  1.はじめに

  2.研究の方法

  3.成約賃料に基づく経年減価率の推定

  4.居住者の許容経過年数に対する意識分析

  5.賃貸居住者の建築経過年数に対する意識構造

  6.おわりに

第Ⅱ部 リフォーム工事が賃貸用共同住宅の賃料に与える影響分析

第3章 居住者のリフォーム後の賃料プレミアムの計測

  1.はじめに

  2.研究の方法

  3.賃借人によるリフォーム工事の質的評価に基づく分類

  4.リフォーム工事に対する質的評価に係る賃借人の属性分析

  5.リフォーム工事に対する居住者の賃料プレミアムの計測

  6.リフォーム工事に対する居住者の賃料ディスカウントの計測

  7.おわりに

第4章 リフォーム工事別にみる賃料プレミアムと賃料ディスカウントの関係性

  1.はじめに

  2.研究の方法

  3.居住者の選好性に基づくリフォーム工事のアソシエーションルール分析

  4.居住者の必需性に基づくリフォーム工事のアソシエーションルール分析

  5.推定モデルの定式化

  6.リフォーム工事に対する居住者の質的評価

  7.おわりに

第Ⅲ部 リフォーム工事が取引価格に与える影響分析

第5章 既存マンションのリフォーム工事が取引価格に与える影響

  1.はじめに

  2.既存マンションの取引特性

  3.リフォーム工事の実施の有無に伴う取引価格の変化

  4.既存マンションのリフォーム工事が取引価格に与える影響

  5.おわりに

第6章 既存マンションの管理費・修繕積立金に対する購入者の意識構造

  1.はじめに

  2.研究の方法

  3.既存マンションの建物属性が管理費・修繕積立金に与える影響

  4.居住者の維持管理の良否認識が管理費・修繕積立金徴収額に対する認識に与える影響

  5.維持管理に対する購入者の意識構造分析

  6.おわりに

第Ⅳ部 資産価値維持への示唆

第7章 維持管理の良否が居住者の家賃支払意識に与える影響

  1.はじめに

  2.研究の方法

  3.居住者の家賃の支払意欲と割安感の建築経過年数との関係

  4.居住者の維持管理の良否認識と支払い家賃の割安感・住居満足度の関係

  5.居住者の意識に基づく維持管理の良否と建築経過年数の関係

  6.おわりに

第8章 維持管理が賃料に与える影響

  1.はじめに

  2.研究の方法

  3.居住者の維持管理に対する良否認識が居住満足と転居意向に与える影響

  4.居住者の維持管理に対する良否認識が居住可能年数に与える影響

  5.居住者の維持管理に対する良否認識が家賃に与える影響

  6.居住者の建物の経年減価に対する意識における維持管理の良否認識と構成要因の相対的関係

  7.おわりに

終章 共同住宅における資産価値の維持向上のための視点

  1.得られた知見

  2.分析結果からの示唆

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